de3ds - data driven decisions dE3DS
de3ds - data driven decisions
dE3DS
  • DE3DS
    • Over De3Ds
    • Waarom De3Ds
    • Werken voor De3Ds
    • Algemene voorwaarden De3Ds
  • DATA
    • Adressen
    • Buurten
    • Objecten
    • Panden
    • Profielen
  • DIENSTEN
    • Decision support
    • Consultancy
    • Training
  • RESULTATEN
    • Gerichter werven
    • Conversie verhogen
    • Betalingsrisico's verlagen
    • EfficiĆ«nter incasseren
    • Trends signaleren
  • TARIEVEN
    • Datalevering
    • Consultancy
  • BLOGS
    • Zakendoen in BelgiĆ«
    • De irrationele consument
    • De3Ds is jarig en trakteert
    • Wat banken u liever niet vertellen
  • CONTACT
  • Zoeken
Ja, ik wil graag ondersteuning bij het (extra) aflossen op mijn hypotheek

13.01.2018 WAT BANKEN U LIEVER NIET VERTELLEN


Stel: u heeft een woning met een marktwaarde van 400.000 euro. Op de woning rust een hypotheek van 390.000 euro met een rente van 4,8% en een looptijd van 20 jaar. Op de hypotheek zit geen Nationale Hypotheek Garantie.


RISICO-OPSLAG


Wat u wellicht niet weet is dat er in dat geval een risico-opslag op uw hypotheek zit die bij de meeste banken niet automatisch verlaagd wordt zodra de schuld/marktwaarde verhouding afneemt. Door (extra) af te lossen op uw hypotheek en contact op te nemen met uw bank kan deze risico-opslag verlaagd worden. Dit gaat in staffels en per staffel kan de risico-opslag met wel 0,3% afnemen.


BRUTO RENDEMENT OP AFLOSSEN


Stel nu dat u door 10.000 euro af te lossen op uw hypotheek in een lagere staffel terecht komt. Hierdoor neemt uw rentepercentage af van 4,8% naar 4,5%. Uw besparing per jaar bedraagt dan niet 10.000 x 4,8% = 480 euro maar 390.000 x 4,8% - 380.000 x 4,5% = 1620 euro, oftewel een bruto rendement van 16,2%.


EFFECT INKOMSTEN- EN VERMOGENSBELASTING


Rekening houdend met 51,95% belastingen nog altijd een netto rendement van 7,78%. Daar komt dan nog een netto besparing van (maximaal) 1,61% vermogensbelasting bij. In totaal dus 9,39% netto rendement! Let wel: bij de meeste banken mag u helaas niet onbeperkt aflossen. Maar dat mag de pret niet drukken ;-)


Ja, ik wil graag ondersteuning bij het (extra) aflossen op mijn hypotheek
Al onze data is afkomstig uit openbare bronnen waaronder het BAG (Basisadministratie Adressen en Gebouwen), het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) en het CRAB (Centraal Referentie Adressen Bestand) © 2017 De3Ds